行业蓝海，中央扶持

2016年“特色小镇”建设风风火火但是有些地区开发过于盲目遭到《人民日报》批评以及住建部约谈，发展阶段已经进入“红海”，相比之下“田园综合体”概念刚刚兴起，2016年9月中央农办领导考察无锡阳山镇的田园东方，对该模式给予了高度认可。

什么是“田园综合体”

田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

商业模式方法论

让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！

金融层面

自今年年初以来，园林工程板块就是A股市场中的强势群体，园林工程指数最大累计涨幅一度达到4成左右，完胜沪深大盘股指。最近两个月园林工程板块整体呈向下调整的趋势，但是部分个股累计涨幅仍然可圈可点。

截至6月7日上午收盘，园林工程板块指数的涨幅达到3.25%，在行业板块指的涨幅榜上高居榜首。个股方面，园林板块的成分股全线上涨。杭州园林、乾景园林、花王股份和中毅达等多只股票涨停；农尚环境、天域生态和棕榈股份等也都有着不错的表现。促进上涨因素包括以下几个方面：

•  据国金证券统计，2016年园林行业新签订单约723亿元，同比增长约84%

• 为深化农业供给侧结构性改革，引导社会资本积极参与农业领域政府和社会资本合作（PPP）项目的投资，中央印发多个文件鼓励社会资本参与农业项目

• 田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域

国金证券认为，园林板块在PPP加速落地的情况下，订单爆发提速，在手订单十分充足，2017年业绩继续高增长有确定性，继续看好全年园林行情。

海外“田园综合体”典型案例

法国：地中海沿岸的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地，特色植物薰衣草几乎成为普罗旺斯的代名词，其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长，不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海，还带动了一系列薰衣草产品的销售

美国:Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。

国内“田园综合体”先行者

无锡田园东方：是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

开发田园综合体过程中的的几点建议:

•  乡村旅游发展过程中，强势资本的介入，各种乡村综合体、乡村休闲地产等产品的开发，往往带来乡村环境的大变化和乡村文化的大清洗，投资过程中其对农村自然和文化生态的负面影响已经不可忽略。

•  乡村旅游是乡村的旅游，不是旅游的乡村。仅仅依靠旅游业的乡村产业结构，容易受市场和环境冲击，带来季节性失业及文化稳定性影响。

•  保持或回归本来的乡村式慢生活；在乡村产品挖掘上，重视亲子游、家庭游、情侣游等强社会关系型产品

• 面向可持续发展的未来，乡村社会更需要共享的利益与年轻人的成长。